Bina Ekspertiz Raporu

Bina ekspertizi için değerleme yapılırken binada kat irtifakı kurulmamış olması gerekir. Kat irtifakı kurulmuş binalarda değerleme her bağımsız bölüm için ayrı ayrı yapılır, bu durumda her bağımsız bölüm ayrı ayrı incelenip raporlanır, istenirse binadaki tüm bağımsız bölümler tek bir raporda anlatılarak ayrı ayrı değer verildikten sonra toplam değer belirtilir. Bu da total olarak ekspertizi yapılan binanın değerini gösterir. Bina ekspertiz raporu hazırlanırken tapu ve belediye incelemesi yapılır.

Bina eksperti raporu hazırlanırken değerlemesi yapılan binanın yer aldığı parselin değerinin tespit edilmesi önemli ve dikkat gerektiren bir çalışmadır. Yapılaşmanın doygun olduğu bölgelerde değerlemesi yapılacak binanın arsasına benzer emsal teşkil edecek boş arsa bulunması güç olabilir. Bu durumda çevredeki konu taşınmazla aynı imar şartlarındaki üzerinde bina olan arsalar günün piyasa fiyatlarına göre üzerindeki yapı maliyeti düşülerek arsa metrekare birim maliyetlerine ulaşılır. Daha sonra bulunan bu değer ekspertizi yapılacak binaya ait arsa ile çarpılarak güncel arsa maliyeti hesaplanır ve üzerinde bulunan yapı yıpranma payları düşüldükten sonra güncel inşaat maliyetleri yapı alanı ile çarpılarak yapı maliyeti bulunur. Arsa+ Yapı Maliyeti = Bina maliyeti bulunmuş olur.

Bina ekspertiz rapor işlemi SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı tarafından yerinde incelenerek yapılır, binanın her cephesinden çekilen fotoğraflar ile binanın projesine uygun olup olmadığı eğer projesine aykırı yapılan bölümleri varsa bu kısımlar ölçülerek raporda mevcut değer olarak gösterilmesi gerekir.