Ev Değerlemesi Nasıl Yapılır?

EV DEĞERLEMESİ HANGİ YÖNTEMLERLE KİMLER TARAINDAN NASIL YAPILIR?

Bankalar kredi verirken veya kişiler gayrimenkul alım satım işlemlerinde alıcı ve satıcının doğru fiyata ulaşması önemlidir. En önemli faktör değerlemesi yapılan taşınmazın geçerli piyasa fiyatını doğru hesaplamaktır. Satıcı ev, arsa veya dükkanını en yüksek fiyattan satmak, alıcı en düşük fiyattan almak ister. Genellikle taşınmaz alım satım piyasasında balon diye tabir edilen yüksek fiyatlar ile taşınmazın pazarlamasını yapan emlakçılar veya mülk sahipleri bulunmaktadır. Bu aşamada gayrimenkulün geçerli piyasa rayicini belirlemek için SPK LİSANSLI gayrimenkul değerleme uzmanı en doğru alım, satım fiyatının bulunmasında yardımcı olur.

Ev, arsa, tarla, konut, bina, otel, değerlemesi SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılır.

Ev değerlemesi yapılırken kullanılan yöntemler:

Emsal Karşılaştırma Yöntemi.

Emsal karşılaştırma yöntemine göre değerlemesi yapılan taşınmazın yakın çevresindeki satılmış ve satılık gayrimenkuller bulunur, bölge emlakçıları ile görüşülür, konu taşınmaz ile arasındaki eksi ve artı farklar şerefiyelerine göre metrekare birim değerleri tespit edilir.

Gelir Yöntemi:

Gelir Yöntemine göre değerlemesi yapılan ev, arsa, dükkan gibi taşınmazın getireceği kiranın gayrimenkule verilen değeri kaç yılda geri getireceğine göre hesaplanır. İstisnalar hariç kiranın gayrimenkul değerini geri getirmesi konutlar için 20-25 yıl, dükkan ve ofis gibi işyerleri için 17-22 yıl arası kabul görmektedir. Örnek olarak aylık kirası 2.000.-TL olan evin değeri 400.000.-TL/500.000.-TL aralığında olması düşünülür.

Maliyet Yöntemi:

Değerlemesi yapılan taşınmazın çevresinde emsal gösterilecek taşınmaz bulunmadığı durumda maliyet yöntemi kullanılır. Maliyet yönteminde taşınmazın bina değeri, arsa değeri, şerefiyeleri hesaplanarak taşınmazın değeri bulunur.