SGK BORÇ YAPILANDIRMA İÇİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE EKSPERTİZ RAPORU

Bu içerik Mart 2026 itibarıyla güncellenmiştir. SPK lisanslı değerleme hakkında bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. 📞 0532 216 72 68

SGK Borç Taksitlendirmesinde Gayrimenkul Teminatı ve Değerleme Raporu

Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK), ödenmesi gecikmiş ve yasal takibe girmiş borçların yapılandırılması sürecinde, borçlu gerçek ve tüzel kişilerden teminat talep edebilmektedir.

Bu teminat çoğunlukla gayrimenkul gösterilmesi şeklinde olmaktadır.

Ancak SGK, teminat olarak sunulan taşınmazların kabul edilebilmesi için, bu gayrimenkullerin değerinin SPK lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı tarafından hazırlanmış resmi bir değerleme raporu ile tespit edilmesini istemektedir.

---

SGK Tecil ve Taksitlendirme Süreci (6183 Sayılı Kanun Kapsamı)

SGK, alacaklarının yapılandırılması işlemlerini
📌 6183 Sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun'un 48. maddesi kapsamında yürütmektedir.

Taşınmazınızın gerçek piyasa değerini öğrenmek için uzman görüşü almak önemlidir.

Bu kapsamda;

Prim borcunu ödemekte zorlanan işveren niteliğindeki:

• Gerçek kişiler

• Şirketler (tüzel kişiler)

aşağıdaki borçlarını tecil ve taksitlendirme yoluyla ödeme imkanına sahip olabilmektedir:

✔ SGK sigorta prim borçları
✔ İşsizlik sigortası primleri
✔ İdari para cezaları
✔ Damga vergisi
✔ Gecikme zammı ve fer'ileri

Borç tutarının 50.000 TL'yi aşması durumunda, yapılandırma işlemleri genellikle:

➡️ Sosyal Güvenlik İl Müdürlükleri
➡️ SGK Merkez Müdürlükleri

tarafından yürütülmektedir.

Bu aşamada SGK, alacağını güvence altına almak amacıyla teminat talep etmektedir.

---

SGK Tarafından Kabul Edilebilen Gayrimenkul Teminatları

SGK'ya teminat olarak sunulabilecek taşınmazlar şunlardır:

• Konut (ev, daire)

• İş yeri (dükkan, ofis)

• Arsa

• Tarla

• Diğer taşınmazlar

Ancak teminat olarak gösterilecek gayrimenkulün belirli şartları taşıması gerekir.

---

Teminat Olarak Gösterilecek Gayrimenkulde Aranan Şartlar

SGK tarafından kabul edilebilmesi için taşınmazın:

✔ Üzerinde haciz bulunmaması
✔ Başka kurum lehine ipotek olmaması
✔ Rehin veya benzeri ayni haklarla aşırı yük altında olmaması

beklenmektedir.

Eğer taşınmaz üzerinde:

➡️ ipotek
➡️ haciz
➡️ rehin

bulunuyorsa, bu yükümlülüklerin toplam tutarı taşınmazın güncel piyasa değerini aşmamalıdır.

Aksi halde taşınmaz teminat olarak kabul edilmeyebilir.

---

SGK İçin Gayrimenkul Değerleme Raporu Neden Gereklidir?

SGK, teminat olarak sunulan taşınmazın gerçek piyasa değerini belirlemek için bağımsız bir teknik rapor talep eder.

Bu rapor:

📌 SPK lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı tarafından hazırlanmalıdır.

Değerleme sürecinde;

• Tapu kayıtları

• İmar durumu

• Belediye kayıtları

• Mimari projeler

• Taşınmazın fiziki özellikleri

• Piyasa emsal analizleri

incelenerek taşınmazın güncel değeri objektif ve tarafsız şekilde belirlenir.

Hazırlanan ekspertiz raporu, SGK'nın teminat yeterliliğini değerlendirmesinde esas alınmaktadır.

---

Değerleme Raporunun Sürece Katkısı

SPK lisanslı değerleme raporu:

✔ Taşınmazın resmi piyasa değerini ortaya koyar
✔ Teminatın yeterliliğini teknik olarak ispatlar
✔ Yapılandırma sürecinin ilerlemesini sağlar
✔ SGK tarafından yapılacak değerlendirmeye güvenilir bir temel oluşturur

Bu nedenle tecil ve taksitlendirme başvurularında, doğru hazırlanmış bir değerleme raporu sürecin olumlu sonuçlanmasında önemli rol oynar.

---

Sonuç

SGK prim borçlarının yapılandırılması sürecinde gayrimenkul teminatı gösterilmesi mümkündür.
Ancak bu teminatın kabul edilebilmesi için taşınmazın değerinin, bağımsız ve lisanslı bir uzman tarafından hazırlanmış resmi bir değerleme raporu ile tespit edilmesi gerekmektedir.

Doğru hazırlanmış bir gayrimenkul değerleme raporu, hem teminatın uygunluğunu ortaya koyar hem de yapılandırma sürecinin sağlıklı ilerlemesine katkı sağlar.