Tapu Ekspertiz Raporu Geçerlilik Süresi Nedir?

Yabancılar için düzenlenen gayrimenkul değerleme (ekspertiz) raporların geçerlilik süresi 3 (üç) aydır. Bu süre sonunda tapu müdürlüğüne başvurulup alım satım işlemi gerçekleşmez ise raporun yenilenmesi gerekmektedir.

Bankalar için düzenlenen gayrimenkul ekspertiz raporlarının geçerlilik süresi için yasal olarak herhangi bir düzenleme yoktur. Gayrimenkulün imar durumunun değişmesi, arz talebe ve piyasa durumuna bağlı olarak değerinin değişmesi durumunda değerleme raporunun tekrar düzenlenmesi zorunluluğu oluşur. Bankalar için düzenlenen ekspertiz (değerleme) raporunun 6 ay, 1 yıl aralığında geçerli olduğu kabul görmektedir.

Anlatımlara örnek olarak; tarla olarak değerlemesi yapılan bir arazinin imara açılarak konut imarlı arsa olarak tescil edilmesi halinde gayrimenkul değeri pozitif olarak artacağından yeniden ekspertiz (değerleme) raporu hazırlanması gerekmektedir.

Değişken piyasalarda gayrimenkullerin nüfus yoğunluğunun artması, taşınmazın ulaşım imkanlarının artması, yakınına değerini arttıracak hastane, kamu binalarının inşa edilmesi durumunda değeri yükseldiği takdirde yeniden değerleme yapılması uygundur. Verdiğimiz örneklerin tersi ticari bir gayrimenkulün önünden görünürlüğünü azaltacak viyadük, üst geçit yapıldığında taşınmazın değeri negatif olarak etkilenebilir. Bu gibi durumlarda da değerleme raporunun yenilenmesi gerekmektedir.