SPK Lisanslı Arsa ve Tarla Değerleme Hizmeti

SPK Lisanslı Arsa ve Tarla Değerleme Hizmeti

📞 HEMEN ARAYIN: 0532 216 72 68

Arsa veya tarla sahibiyseniz, satış öncesi, miras paylaşımında ya da ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) sürecinde en önemli konu gerçek piyasa değerinin doğru belirlenmesidir.

Eksik ya da hatalı değerleme;

• Hak kaybına
• Uzayan dava süreçlerine
• Yanlış satış fiyatına
• Ortaklar arasında anlaşmazlığa

neden olabilir.

Bu nedenle değerleme işlemi, SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından yapılmalıdır.

Hazırlanan değerleme raporu:

✔ Resmi niteliktedir
✔ Mahkemeye sunulabilir
✔ Hukuki süreçlerde delil olarak kullanılabilir
✔ Tarafsız ve teknik analiz içerir

Arsa ve Tarla Değerleme Neden Önemlidir?

Arsalar ve tarlalar, konut gibi standart yapılar değildir. Her arsanın değeri bulunduğu yere ve özelliklerine göre değişir.

Aynı mahallede yan yana iki arsanın bile değeri farklı olabilir.

Bu farkı belirleyen unsurlar profesyonel analiz gerektirir.

Arsa – Tarla Değerleme Nasıl Yapılır?

Değerleme süreci sadece “metrekare fiyatı” ile yapılmaz.

Uzman tarafından aşağıdaki kriterler tek tek incelenir:

1️⃣ Konum

• Şehir merkezine uzaklık
• Ana yola cephe durumu
• Ulaşım imkânı
• Çevredeki yapılaşma

Konum, arsanın değerini en çok etkileyen faktördür.

2️⃣ İmar Durumu

• Konut imarlı mı?
• Ticari imarlı mı?
• Tarla vasfında mı?
• Kaç kat imar hakkı var?

İmar durumu, arsanın kullanım potansiyelini belirler.

3️⃣ Eğimi ve Fiziksel Yapısı

• Düz mü, eğimli mi?
• Dolgu alan mı?
• Kayalık veya tarıma elverişsiz mi?

Eğimli veya yapılaşmaya zor arsalar değer açısından farklılık gösterir.

4️⃣ Toprağın Niteliği (Tarlalarda)

• Verimlilik durumu
• Tarıma uygunluk
• Sulama imkânı
• Yer altı su seviyesi

Sulama imkânı olan ve verimli topraklar daha yüksek değere sahiptir.

5️⃣ Taşkın veya Riskli Alan Durumu

• Dere yatağında mı?
• Taşkın alanında mı?
• Heyelan bölgesinde mi?

Riskli bölgelerde bulunan taşınmazların değeri farklı hesaplanır.

6️⃣ Emsal Karşılaştırması (Piyasa Analizi)

Uzman;

• Yakın çevrede satılmış arsaları
• Satışta olan benzer taşınmazları
• Gerçekleşmiş tapu satış bedellerini

İnceleyerek karşılaştırma yapar.

Bu aşamada her arsa için “şerefiye” hesaplanır. Yani;

✔ Yol cephesi varsa artı
✔ Manzarası varsa artı
✔ Köşe parsel ise artı
❌ İç parsel ise eksi
❌ Altyapı yoksa eksi

gibi artı ve eksilere göre rayiç değer belirlenir.

Bu analiz sonucunda taşınmazın gerçek piyasa değeri hesaplanır.

Değerleme Süreci Nasıl İlerler?

1️⃣ Tapu ve takyidat incelemesi
2️⃣ İmar ve belediye kayıtlarının kontrolü
3️⃣ Yerinde inceleme
4️⃣ Emsal araştırması
5️⃣ Teknik analiz ve raporlama

Hazırlanan rapor genellikle 24–48 saat içerisinde teslim edilir.

Rapor Ne İşe Yarar?

✔ Miras paylaşımı
✔ Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu)
✔ Satış öncesi doğru fiyat belirleme
✔ Hukuki süreçlerde delil
✔ Yatırım kararlarında güvenli referans

Neden SPK Lisanslı Uzman?

SPK lisansı, değerleme uzmanının yetkili ve denetimli olduğunu gösterir.

Hazırlanan rapor:

• Objektiftir
• Bilimsel yöntemlere dayanır
• Piyasa verileriyle desteklenir
• Resmi geçerliliğe sahiptir

Arsa ve tarla gibi taşınmazlarda doğru değer tespiti, ileride oluşabilecek büyük maddi kayıpların önüne geçer. 📞 HEMEN ARAYIN: 0532 216 72 68