SPK Lisanslı Ticari Gayrimenkul Değerleme Hizmeti
SPK Lisanslı Ticari Gayrimenkul Değerleme Hizmeti
Ticari mülk alım satımında en kritik konu gerçek piyasa değerinin doğru belirlenmesidir.
Bir dükkân, mağaza, işyeri, depo, fabrika, atölye, sanayi tesisi veya özel okul binası;
sadece metrekare üzerinden değerlendirilemez.
Yanlış belirlenen bir değer;
• Alıcı için zarar
• Satıcı için düşük satış
• Ortaklar için anlaşmazlık
• Şirketler için finansal risk
anlamına gelir.
Bu nedenle ticari gayrimenkuller mutlaka SPK lisanslı değerleme uzmanı tarafından analiz edilmelidir.
Hazırlanan değerleme raporu;
✔ Tarafsızdır
✔ Resmi nitelik taşır
✔ Hukuki süreçlerde kullanılabilir
✔ Yatırım kararlarında yol gösterir
Ticari Gayrimenkul Değerleme Neden Yapılır?
Ticari mülklerde değerleme sadece satış için yapılmaz.
Aynı zamanda;
✔ Alım – satım öncesi doğru fiyat belirleme
✔ Ortaklık yapılarında hisse değeri tespiti
✔ Şirket varlıklarının gerçek değeri
✔ Yatırım kararları
✔ Hukuki süreçler
için kritik öneme sahiptir.
Doğru değerleme, taraflar arasında güven sağlar.
Ticari Mülk Değerleme Nasıl Yapılır?
SPK lisanslı uzman tarafından yapılan değerleme süreci teknik bir analizdir.
Bu süreçte aşağıdaki aşamalar incelenir:
1️⃣ İmar Durumu
Mülkün;
• Ticari imarı
• Kullanım türü
• Kat hakkı
• Yapılaşma koşulları
değer üzerinde doğrudan etkilidir.
2️⃣ İnşaat Kalitesi
Binanın;
• Yapım yılı
• Kullanılan malzeme
• Statik durumu
• Mimari özellikleri
ticari değer üzerinde önemli rol oynar.
3️⃣ Bölgesel Ticari Potansiyel
Ticari mülkler konuttan farklıdır.
Burada önemli olan;
• Müşteri trafiği
• Yaya yoğunluğu
• Ana caddeye cephe
• Sanayi bölgesine yakınlık
gibi unsurlardır.
Bu faktörler mülkün gelir potansiyelini belirler.
4️⃣ Tabela Değeri
Bir mülkün;
• Cadde üzeri olması
• Görünürlüğü
• Marka kullanımına uygunluğu
ticari değerini artırabilir.
Bu durum “tabela değeri” olarak değerlendirilir.
5️⃣ Hukuki Durum
Uzman tarafından;
• Tapu kayıtları
• Şerhler
• İpotekler
• Kısıtlamalar
incelenir.
Bu unsurlar mülkün satış ve kullanım değerini doğrudan etkiler.
Resmi kayıt incelemesi değerleme sürecinin temel aşamalarından biridir
6️⃣ Piyasa Analizi
Benzer ticari mülkler;
• Satılmış olanlar
• Satışta olanlar
• Kira getirileri
karşılaştırılarak analiz edilir.
Ticari mülklerde kira potansiyeli ve bölgesel ticari hareketlilik değer belirlemede önemli rol oynar
Bu aşamada mülkün;
✔ Artıları
✔ Eksileri
✔ Gelir potansiyeli
değerlendirilerek gerçek piyasa değeri belirlenir.
Hazırlanan Rapor Ne Sağlar?
SPK lisanslı değerleme raporu;
✔ Alıcıya güven verir
✔ Satıcıya doğru fiyat belirleme imkânı sunar
✔ Kurumlar için yatırım rehberi olur
✔ Taraflar arasında şeffaflık sağlar
Sonuç olarak mülkün;
• İmar durumu
• Yapı kalitesi
• Bölgesi
• Tabela değeri
• Hukuki durumu
gibi tüm unsurlar dikkate alınarak tarafsız bir değer belirlenir.
☎️ Hemen Arayın – Ticari Mülkünüzün Gerçek Değerini Öğrenin
SPK lisanslı uzman tarafından hazırlanan ticari gayrimenkul değerleme raporu hakkında bilgi almak için hemen iletişime geçin.
📞 0532 216 72 68
