SPK Lisanslı Ticari Gayrimenkul Değerleme Hizmeti

Dükkan, işyeri, mağaza, depo, fabrika veya sanayi tesisi sahibiyseniz; satış öncesi, ortaklık işlemleri veya hukuki süreçlerde en önemli konu taşınmazın gerçek piyasa değerinin doğru belirlenmesidir.

SPK lisanslı değerleme uzmanı tarafından hazırlanan ticari değerleme raporu, resmi geçerliliğe sahiptir ve teknik analizlere dayanır.

📞 Hemen Bilgi Alın: 0532 216 72 68

Ticari Gayrimenkul Değerleme Nedir?

Ticari değerleme; gelir getiren veya ticari amaçla kullanılan taşınmazların (dükkan, mağaza, işyeri, fabrika, depo, atölye, sanayi tesisi) güncel piyasa değerinin teknik yöntemlerle hesaplanmasıdır.

Bu rapor;

✔ Resmi niteliktedir
✔ Mahkemeye sunulabilir
✔ Ortaklık süreçlerinde kullanılabilir
✔ Satış öncesi doğru fiyat belirlemeye yardımcı olur

Dükkan ve İşyeri Değerleme Neden Önemlidir?

Bir dükkanın değeri yalnızca metrekareye göre belirlenmez.

Aşağıdaki unsurlar incelenir:

Konumu ve cadde üzeri olup olmadığı
Yaya ve araç trafiği
Kat durumu (zemin, bodrum, üst kat)
Cephe genişliği
Kullanım amacı
Mevcut kira getirisi

Aynı büyüklükte iki işyerinin değeri konuma göre ciddi şekilde farklı olabilir.

Fabrika ve Sanayi Tesisi Değerleme Nasıl Yapılır?

Fabrika, atölye ve sanayi tesislerinde değerleme daha kapsamlıdır.

Uzman tarafından:

1️⃣ Arsa değeri
2️⃣ Yapı maliyeti
3️⃣ Teknik özellikler
4️⃣ Üretim kapasitesi
5️⃣ Ruhsat ve imar durumu
6️⃣ Bölgesel sanayi potansiyeli

incelenir.

Gerekli durumlarda gelir yöntemi (kira çarpanı) analizi uygulanır.

Depo ve Lojistik Alan Değerlemesi

Depolarda özellikle:

Ulaşım ağına yakınlık
Tır giriş-çıkış uygunluğu
Tavan yüksekliği
Yükleme alanı
Lojistik merkezlere mesafe

değer üzerinde doğrudan etkilidir.

Ticari Değerleme Süreci

1️⃣ Tapu ve hukuki durum incelemesi
2️⃣ İmar ve ruhsat kontrolü
3️⃣ Yerinde fiziki inceleme
4️⃣ Emsal satış ve kira analizi
5️⃣ Gelir yöntemi hesaplaması
6️⃣ Piyasa rayiç değer tespiti

Hazırlanan rapor genellikle 24–48 saat içinde teslim edilir.

Rapor Hangi Amaçlarla Kullanılır?

✔ Satış öncesi doğru fiyat belirleme
✔ Ortaklığın giderilmesi
✔ Miras paylaşımı
✔ Şirket içi değer tespiti
✔ Hukuki süreçlerde delil

Banka Kredisi Ekspertizi Hakkında

Konut ve ticari kredi işlemlerinde banka tarafından atanan ekspertiz firmaları, bankaların kendi sistemleri üzerinden belirlenir.

Firmamız banka havuz sistemi ile yapılan kredi ekspertiz atamalarında görev almamaktadır.

Kredi dışındaki resmi değerleme ihtiyaçlarınız için hizmet sunmaktayız.

Neden SPK Lisanslı Uzman?

SPK lisanslı değerleme uzmanı tarafından hazırlanan rapor:

Tarafsızdır
Teknik analiz içerir
Resmi geçerliliğe sahiptir
Piyasa verileri ile desteklenir

Ticari mülklerde yanlış değerleme ciddi finansal kayıplara yol açabilir.

Ticari Mülkünüzün Gerçek Değerini Öğrenin

Dükkan, işyeri, mağaza, depo veya fabrikanız için resmi ve güvenilir değerleme raporu almak için bizimle iletişime geçin.

📞 0532 216 72 68