Türkiye’de Göç İdaresi İkamet İzni İçin İstenen SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Raporu

17.01.2026

Göç İdaresi İkamet İzni Başvurularında Gayrimenkul Değerleme Raporu Zorunluluğu

Türkiye'de konut veya taşınmaz satın alan yabancı uyruklu kişiler, ikamet (oturma) izni başvurularında T.C. İçişleri Bakanlığı Göç İdaresi Başkanlığı tarafından talep edilen zorunlu belgeleri sunmakla yükümlüdür. Bu belgelerin en önemlilerinden biri, SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı tarafından hazırlanmış gayrimenkul değerleme (ekspertiz) raporudur.

Bu rapor, yabancıların Türkiye'de edindikleri mülkün yasal, fiilî ve ekonomik değerinin objektif biçimde tespit edilmesini sağlar ve ikamet izni başvurusunun değerlendirilmesinde esas alınır.

Göç İdaresi İkamet İzni İçin Neden SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Raporu İster?

Göç İdaresi Başkanlığı tarafından talep edilen gayrimenkul değerleme raporunun temel amaçları şunlardır:

Satın alınan taşınmazın gerçek ve güncel piyasa değerinin tespiti
Taşınmazın konut niteliği taşıyıp taşımadığının belirlenmesi
Beyan edilen mülkiyet bilgilerinin doğrulanması
Sahte veya düşük bedelli satış işlemlerinin önlenmesi

Bu nedenle sunulan raporun SPK lisanslı ve yetkili uzman tarafından hazırlanması zorunludur.

SEO Anahtar Kelimeler: yabancılar için gayrimenkul değerleme raporu, ikamet izni ekspertiz raporu

Göç İdaresi İkamet İzni İçin SPK Lisanslı Değerleme Uzmanı Yetkisi

İkamet izni başvurularında kabul edilen ekspertiz raporları yalnızca Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından lisanslandırılmış gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından hazırlanabilir.

SPK lisanslı uzmanlar:

Göç İdaresi mevzuatına uygun rapor hazırlar
Uluslararası Değerleme Standartlarını (IVS) uygular
Hazırlanan raporlar resmî kurumlar nezdinde geçerlidir

Lisanssız kişiler veya emlak ofisleri tarafından hazırlanan belgeler Göç İdaresi tarafından kabul edilmez.

Göç İdaresi İkamet İzni İçin SPK Lisanslı Değerleme Raporu İçeriği

SPK lisanslı değerleme uzmanı tarafından hazırlanan raporda aşağıdaki unsurlar yer alır:

Tapu bilgileri ve mülkiyet durumu
Taşınmazın konut niteliği ve fiilî kullanımı
İmar durumu ve yasal uygunluk
Konum, çevre ve ulaşım analizleri
Fiziksel özellikler (metrekare, oda sayısı, bina durumu)
Bölgesel piyasa araştırması ve emsal karşılaştırmaları
Taşınmazın güncel piyasa değeri

SEO Anahtar Kelimeler: ikamet izni gayrimenkul ekspertiz raporu, yabancı oturma izni değerleme

Yabancı Uyruklu Mülk Sahipleri İçin Avantajlar

İkamet izni başvurusunda SPK lisanslı gayrimenkul değerleme raporu sunmanın sağladığı avantajlar:

Başvurunun eksiksiz ve doğru belgeyle yapılması
Göç İdaresi inceleme sürecinin hızlanması
Mülk değeriyle ilgili olası itirazların önlenmesi
Resmî ve güvenilir belge sunulması

Bu rapor, yabancı mülk sahipleri için yalnızca bir zorunluluk değil, aynı zamanda hukuki bir güvencedir.

Emlak Ofisleri ve Müteahhitler İçin Neden Önemlidir?

Türkiye'de yabancılara gayrimenkul satışı yapan emlak ofisleri ve müteahhitler için SPK lisanslı değerleme raporu:

Satış sonrası ikamet izni sürecinin sorunsuz ilerlemesini sağlar
Müşteri memnuniyetini ve kurumsal güveni artırır
Satışın iptal veya gecikme riskini azaltır
Profesyonel hizmet zincirinin tamamlayıcı unsurudur

Bu nedenle, yabancıya satış yapan tüm profesyonellerin yetkili SPK lisanslı değerleme uzmanı ile çalışması büyük önem taşır.

SEO Anahtar Kelimeler: yabancıya konut satışı ekspertiz, emlakçılar için değerleme raporu

Türkiye Genelinde Göç İdaresi İkamet İzni İçin Değerleme Hizmeti

Türkiye genelinde; konut, rezidans, villa ve diğer konut nitelikli taşınmazlar için yabancıların ikamet izni başvurularına uygun SPK lisanslı gayrimenkul değerleme raporu profesyonel olarak hazırlanmaktadır.

Raporlar, Göç İdaresi Başkanlığı'nın talep ettiği format ve içerik esas alınarak düzenlenir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Yabancılar için ikamet izni alırken ekspertiz raporu zorunlu mu?

Evet. Türkiye'de gayrimenkul satın alan yabancıların ikamet izni başvurularında, Göç İdaresi tarafından SPK lisanslı gayrimenkul değerleme raporu talep edilmektedir.

Emlak ofisi veya müteahhit ekspertiz raporu hazırlayabilir mi?

Hayır. Göç İdaresi yalnızca SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından hazırlanan raporları kabul eder.

Değerleme raporu kaç günde hazırlanır?

Taşınmazın durumuna göre değişmekle birlikte, raporlar genellikle 2–5 iş günü içinde hazırlanarak teslim edilir.

Değerleme raporu kaç ay geçerlidir?

Uygulamada raporlar genellikle 3 ay geçerli kabul edilmektedir. Ancak nihai değerlendirme Göç İdaresi'nin takdirindedir.

Sonuç

Türkiye'de mülk edinen yabancı uyruklu kişilerin Göç İdaresi'nden ikamet izni alabilmesi için, SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı tarafından hazırlanan ekspertiz raporu kritik öneme sahiptir.

Doğru, mevzuata uygun ve resmî kurumlarca kabul edilen bir değerleme raporu; hem yabancı mülk sahiplerinin hem de emlak ofisleri ve müteahhitlerin süreci güvenle tamamlamasını sağlar.

İkamet izni sürecinde zaman kaybı yaşamamak ve başvurunun sorunsuz ilerlemesi için, SPK lisanslı ve yetkili bir gayrimenkul değerleme uzmanı ile çalışmak en doğru tercihtir.