Vergi ve SGK Borç Yapılandırmaları İçin SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Raporu Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

17.01.2026

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Vergi ve SGK borç yapılandırması için ekspertiz raporu zorunlu mu?

Vergi daireleri ve SGK, borç yapılandırması, tecil veya taksitlendirme taleplerinde çoğu zaman borca karşılık taşınmaz teminatı istemektedir. Bu teminatın kabul edilebilmesi için, SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı tarafından hazırlanmış ekspertiz (değerleme) raporu talep edilmektedir.

Vergi dairesi ve SGK hangi ekspertiz raporlarını kabul eder?

Vergi daireleri ve SGK yalnızca SPK lisansına sahip gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından, mevzuata ve Uluslararası Değerleme Standartlarına uygun şekilde hazırlanan raporları kabul etmektedir. Lisanssız kişilerce hazırlanan raporlar geçerli sayılmaz.

Ekspertiz raporu hangi gayrimenkuller için hazırlanabilir?

Borç yapılandırmalarında teminat olarak gösterilecek;

Arsa
Arazi
Konut
İşyeri
Ticari taşınmazlar

için SPK lisanslı gayrimenkul değerleme raporu hazırlanabilmektedir.

Ekspertiz raporu ne kadar sürede hazırlanır?

Gayrimenkulün türüne, tapu ve imar durumuna göre değişmekle birlikte, ekspertiz raporu genellikle 3–7 iş günü içerisinde hazırlanarak teslim edilmektedir.

Ekspertiz raporunun geçerlilik süresi ne kadardır?

Vergi daireleri ve SGK uygulamalarında ekspertiz raporları genellikle 3 ila 6 ay arasında geçerli kabul edilmektedir. Ancak nihai değerlendirme ilgili idarenin takdirindedir.

Birden fazla gayrimenkul için tek rapor hazırlanabilir mi?

Borç tutarına bağlı olarak, birden fazla taşınmaz teminat gösterilebilir. Bu durumda her bir gayrimenkul için ayrı değerleme raporu hazırlanması gerekebilir.

Ekspertiz raporu borç yapılandırmasının kabulünü garanti eder mi?

Ekspertiz raporu, borç yapılandırması için gerekli ve önemli bir belgedir; ancak yapılandırmanın kabulü nihai olarak vergi dairesi veya SGK'nın takdirindedir. Raporda belirlenen değer, teminat yeterliliğinin değerlendirilmesinde esas alınır.

SPK lisanslı gayrimenkul değerleme raporu neden önemlidir?

SPK lisanslı uzman tarafından hazırlanan raporlar;

Tarafsız ve objektiftir
Resmî kurumlar nezdinde geçerlidir
Hukuki ve idari süreçlerde güvenilir delil niteliği taşır

Bu nedenle vergi ve SGK borç yapılandırmalarında en çok tercih edilen ve kabul edilen raporlardır.

Ekspertiz raporu ücreti nasıl belirlenir?

Ekspertiz raporu ücreti; gayrimenkulün türü, konumu, büyüklüğü ve inceleme kapsamına göre belirlenmektedir. Ücretlendirme, SPK mevzuatı ve mesleki etik kurallar çerçevesinde yapılır.

Sonuç

Vergi daireleri ve SGK tarafından talep edilen SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Raporu, borç yapılandırma süreçlerinin en önemli aşamalarından biridir.

Mevzuata uygun, objektif ve profesyonel şekilde hazırlanmış bir ekspertiz raporu; kamu alacağının güvence altına alınmasını sağlarken, mükelleflerin başvurularının daha hızlı ve sağlıklı değerlendirilmesine katkı sunar.

Borç yapılandırma sürecinde, SPK lisanslı ve deneyimli bir gayrimenkul değerleme uzmanı ile çalışmak en doğru yaklaşımdır.